【统计周末微培训】第十五期 ：房地产开发业统计小知识

日期：2025-05-11 20:02:08 来源： 编辑：连城融媒体中心
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房地产开发业统计小知识

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一、哪些项目属于房地产项目?


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房地产项目主要是指房地产开发企业开发的楼盘或小区工程，以及配套建设的学校、幼儿园、图书馆、体育馆等。

商品房或保障房均可纳入房地产项目进行统计。

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三个不应纳入

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1.房地产开发企业建设的基础设施项目，产业园区、物流园区项目，以及各类厂房、仓库等项目不应纳入房地产开发统计中。

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2.园区项目中如果有部分配建的住宅，但因其主体为产业园区，该项目也不应纳入房地产开发统计。

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3.房地产开发企业建设的单纯的科研、教育、医疗、文化、体育、娱乐用房屋和设施（如学校、幼儿园、医院、博物馆、影剧院场馆、文化场馆、体育场馆、游乐园等）不应纳入房地产开发统计。

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二、房地产项目如何纳入统计报表？

房地产开发企业按照城市建设规划要求，立项审批（备案）并取得《施工许可证》后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘或小区工程可纳入房地产开发业统计报表中。


注意：楼盘或小区工程只拿到土地尚未正式开工时不得作为房地产开发项目上报。开工后方可纳入房地产开发统计。


 

 纳入统计时需要提供以下材料：

  1. 企业营业执照；

  2. 土地支付凭证 or 划拨凭证；

  3. 立项 or 核准 or 备案 or 规划设计文件；

  4. 开工许可证 or 施工合同；

  5. 土地使用权证 or 建设用地规划许可证 or 土地合同；

  6. 证明项目动工的材料，如：多张现场施工照片（带时间地点水印）

  7. 项目建设主要内容。

三、“本年完成投资”如何填报？


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要重点关注哦


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项目在申报入库时，“建筑安装工程填报依据”选择“会计科目”的，要从一而终，中途不得变更。  

“本年完成投资”指从本年1月1日起至报告期完成的全部投资额。依据企业《科目余额表》中的“开发成本”本年累计借方发生额填报。

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注意：

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1、按照工期分摊的土地购置费需要计入；

2、不包括单纯的土地开发和交易活动；

3、暂估、预估等未收到票据的估算成本要扣除（在填报时该科目的计入和冲减都扣除）；

    其中：建筑工程 

依据会计报表“房屋开发成本”科目下的“建筑安装工程费”、“基础设施费”、“公共配套设施费”、“前期工程费”中的“三通一平费用”等相关科目填报；未设置该科目的，根据“房屋开发成本”下的相关明细分析计算填报。


四、“商品房销售面积”如何填报？



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指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）

商品房销售面积由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。

要注意哦：

1. 根据统计指标需要，在上报该指标时至少需要签订时间、合同编号、建筑面积、合同金额、房屋类型（住宅、商业、办公楼、其他）、现房或期房、门牌号等信息的《销售台账》。



2.网签面积只作为核查统计数据是否填报准确的辅助材料，不是“本年商品房销售面积”的统计口径。


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五、房屋施工面积怎么填?


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指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的房屋建筑面积、上期跨入本期继续施工的房屋建筑面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。

注意：

1.多层建筑应填各层建筑面积之和。

2.本指标为跨年度累计指标。

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六、可售面积怎么填?



指截至本报告期末可供销售但未售出的房屋面积。

注意：

1.非政策保障类房屋:可售面积=取得销售（预售）许可证的面积-已销售面积。

2.保障类房屋（没有销售或预售许可证）：可售面积=已开工面积（按栋计算）-已销售面积。

七、待售面积怎么填?



指报告期末已竣工的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。

注意：

按照商品房待售时间的长短可以划分为待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。

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来源：连城县统计局、静海统计


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